《2014年房產市場報告》 消費稅打擊買房意願

（吉隆坡14日訊）財政部指出，今年大馬房產市場在經濟成長信心推動下料保持穩定表現，但消費稅的實施讓發展商和房屋買家意願維持謹慎，房市出現調整，預計消費稅實施后6個月，將是監控房市未來趨勢的關鍵。

儘管如此，大馬經濟前景正面加上寬鬆金融環境，房產市場在來年可持續發展。

財政部旗下產業服務及估價局（JPPH）發布的《2014年房產市場報告》顯示，去年大馬經濟成長6%，推動房產領域取得0.8%銷量成長，同時市場價值提升13.5%。

住宅交易佔64.4%

報告指出，過去兩年政府實行打房政策已見成效，市場調整使2014年房市呈微幅成長。

來年，住宅附屬領域活動料趨溫和，消費稅對房價帶來不確定性，成為房屋買家暫緩購買計劃原因，但仍有部份買家會在4月前簽署協議。對此，房產市場持續為國家專注焦點，尤其是可負擔房屋。

另外，報告顯示住宅房產領域占整體房市絕大部分，達64.4%，以市值而言占50.4%比例。去年住宅房產交易達24萬7251宗，總值820億6000萬令吉。

同時，2014年末季大馬房屋價格指數為213.1點，雖高于2013年末季的199.1點，但按年漲幅從9.6%收窄至7%。

國人買房首選排屋

在眾多房產類別中，國人居住首選仍是排屋（41.4%），達10萬2313單位，緊接在后是公寓和組屋（12.6%），共有3萬1072單位。

儘管排屋深受民眾歡迎，但也是滯銷比例最高房產類別，占總額42.1%或4974單位。

報告指出，發展商對主要市場維持正面看法，因此2014年新推介房產寫下更高紀錄，從2013年的6萬2376單位增至6萬8351單位。

同時，20萬令吉或以下，以及介于20萬至50萬令吉價格房屋的市占率不相上下，分別佔43.1%和41.3%。

市場建築活動也呈上升趨勢，主要在雪蘭莪、柔佛、檳城和吉隆坡執行。

滯銷情況改善

房產報告顯示，國內建后未售、滯銷（overhang）的房屋情況有所改善，從2013年的1萬3547單位，減少至1萬1816個單位，降幅達12.8%。

值得關注的是，這些建后未售房屋價值出現微跌趨勢，從48億480萬令吉下滑至40億3920萬令吉。

另外，全國去年有24萬7251宗住宅房產交易，總值820.6億令吉，交易宗數增加0.4%，交易值增加13.9%。

全國各州屬多數住宅領域表現溫和，尤以雪蘭莪、柔佛和霹靂3個州屬的住宅領域交易表現優異，占總市占率24.6%、15.8%和11%。

除了納閩、彭亨和吉蘭丹，全國各地住宅房產價格都呈上升趨勢。

雪隆柔佔最多
商業房產交易年增3.6%

去年商業房產總交易量達3萬5528宗，相較2013年成長3.6%，總交易額達318億4000萬令吉。以市占率而言，雪蘭莪、柔佛和吉隆坡占據市場大部分比例，分別達23.7%、16.3%和13.4%。

不過，這3個州屬的房產價值出現微跌趨勢，其中雪州跌1.0%、柔佛跌42.8%，以及檳城下滑3.5%。

同時，店屋交易量占商業房產交易56.7%，或占總價值47.1%。此附屬領域共有2萬133宗交易，價值149億9000萬令吉。

報告指大馬去年末季消費意願指數（CSI）達83點，屬末季最低，2013年同期為104.3點，這是基于謹慎情緒持續影響家庭財務，還有對就業和經濟前景關注提升。

大馬經濟研究院公佈末季度經商情況指數（BCI）為86.4點，受令吉貶值和國際油價下滑影響。這些指數將影響商業房產領域信心，儘管銷售額增長3.6%，但價值下滑10.5%。