紀順能：大馬房價未跌過 有錢置業 今年好時機

（吉隆坡10日訊）“投資房地產，手上有錢，今年就是良機！”

大馬房產招商公會總會長拿督斯里紀順能指出，儘管許多人信誓旦旦指“房地產價格明年還會再跌”，不過以其從事房地產行業16年的經驗，認為今年還是投資房地產的良機。

他今日在南洋產業展主講“大馬房產投資及置業趨勢”講題時詢問觀眾，是否有聽過房地產泡沫？

“我們只聽過金融海嘯、股災，最后才會影響到房地產價格，從未聽過房地產泡沫引發金融海嘯、股災或貨幣貶值。”

“就算在2008年金融海嘯之時，大馬房地產價格從未跌過。”

大馬房產價偏低

紀順能也是GS國際地產有限公司執行董事兼總裁，他指出，很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段，但其實他在10年前，就听許多人說：“行情這么不好，明年一定跌”，但時至今日，房價從未跌過。

他說，以往發展商只要辦展覽推介會，房屋就很快售罄，是因為以前的貸款門檻較低，反觀如今，政府努力打房，把貸款門檻調高，試問房價有跌嗎？

他說，根據國家房地產資訊中心（NAPIC）資料顯示，2014年大馬房地產的總交易量達38萬4060單位，而2015年則36萬2105單位，跌了5.7%。

“2014年大馬房地產成交總值達1630億令吉，而2015年則為1499億令吉，下跌8%，這是因為國家銀行把貸款門檻上調。 ”

“可為何房價仍未跌？全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬于較低的。”

紀順能說，投資房地產最好的時間就是“昨天”，因為昨天買了，今天就安心了，但他也強調，投資眼光必須精準。

再不買會被中國人搶光

紀順能引述國家統計局數據說，在2013至2016年，外國對我國直接投資上升許多，現也有大批中國人湧入我國房市。

他說，若不搶先購買，中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高，再托市。

“數據預測，2016至2020年的外國對我國直接投資額將繼續上揚。”

他說，目前中國積極推廣“一帶一路”，中國人都開始走出國，2016至2020年至少10%國內生產總值將走出國門，意味10%金錢被帶出，首波由欽州至關丹開始。

他揚言，隆新高鐵計劃、泛亞鐵路及輕快鐵也將令房地產增增值。

出席者包括《南洋商報》執行編輯兼政府及企業事務經理傅德發、廣告營業經理林藹慈、華商廣告市場經理蔡堯、高級廣告營業經理陳治誠、《生活雜誌》廣告營業經理黃偉明、綠野集團創辦人丹斯里李金友及綠董事李泰揚。

趁發展商清倉快買屋

紀順能說，目前發展商少有推出新產品，新房產及二手房方面仍是買家市場。

“因仍有許多以前的配套，業主無法馬上脫手，須先出租房產。”

他說，未必地鐵站附近的房產較貴，真正貴的是離地鐵最遠的，如山頂及海邊，輕快鐵範圍附近一般用來出租，增值不會那么快。

他透露，房地產絕對尚可投資，促投資者勿害怕，尤其如今發展商急于推出產品，定有很“漂亮”配套。

“整個市場的發展商要很快清倉，他們希望在短時間內推出新的房產，否則他們沒有最新的業績報告，股價不會升。”

他指出，發展商目前都很辛苦，所以趁他們這么辛苦的時段，投資者應快快購買房產。

資深風水師：今年有利房地產

資深風水師何啟雄預測，2016年立春的八字有利房地產，2017年則不利房地產，2018年甚至出現全球經濟危機。

他說，有危機就有商機，投資者進場前需先做好功課，以免蒙虧。

他主講“風水看房地產”講題時指出，2016年土、金、水為良好元素，屬土行業如房產及建築，有利房地產投資；屬金行業如股票及金融；屬水行業有旅遊、酒店及運輸業等，因此今年旅遊業大受影響。

他強調，2016年八字擁有一個正財及兩個偏財，仍可投資土及金的行業。

何啟雄說，2017年的八字屬弱金及缺土，房地產投資須謹慎。

“機會留給有準備的人，好好利用這一年半找錢，在2018年低調進場，將尋獲不少好康。”

他說，只要掌握足夠資金、做足功課、有眼光及擁有好運程，你可能就是下一個李嘉誠。

蔡樹國：打造雙層河流
料成觀光地點

怡克偉士（Ekovest）-MRCB聯營董事蔡樹國說，吉隆坡河畔城市中心計劃在鵝嘜河打造雙層河流設計，希望可將其打造成觀光地點。

“這項計劃已獲政府批准，預計7月將開始，該項目隸屬政府‘生命之河’計劃。 ”

他主講“產業可持續發展”講題時也說，相信計劃完成后，旅客除了到訪雙塔樓，也可遊覽該河岸。 ”

他說，哈佛大學世界可持續性研究院調查顯示，目前地球資源使用量等于1.5個地球資源，當前趨勢到了2050年，人類地球用量將逾2倍。

“我們在交通系統、能源用量、廢物處理、食水供應方面的成績均得不及格的‘F’。”

他強調，為了保護地球資源，未來的基礎設施必須是可持續性。