【今日柔佛頭條】國行降息銀根仍緊縮 買房屋還是難
發展商普遍認為，國家銀行下調隔夜貨幣政策利率不會大幅度提振房產市場，但對疲弱的經濟市場注入強心針。
報導：吳菊君
攝影：張來星
（新山16日訊）國家銀行宣佈下調隔夜貨幣政策利率（OPR）0.25%至3%，但銀行仍採取緊縮貸款政策，預料不會大幅度帶動本地的房地產。
國家銀行日前宣布下調隔夜貨幣政策利率0.25%至3%，是國行7年來首次降息。
受訪的本地發展商認為，降息和銀行是否會放寬貸款申請，是兩回事，即使利率降低，但是貸款緊縮，對房地產的助益不大。
無論如何，一些發展商和投資顧問認為，國行降息對國內市場起著正面作用，提高國人和投資者對國內經濟的信心。
Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光接受《中國報》訪問指出，無可否認國行降息是好事，或刺激本地房地銷量，以及帶動其他行業。
“現在問題的癥結是，若銀行持續採取緊縮貸款政策，很多購屋者不獲銀行貸款，就無法購屋。”
他說，銀行在貸款設定了固打制，一旦滿額就不再批准貸款申請。
張潤安：刺激國人置產
另外，馬來西亞房地產發展商會（REDHA）柔州分會主席拿督張潤安，對于國行降息的舉措抱著觀望。
他認為不只房地產業，其他行業都會受益，形成好的骨牌效應。
“國行降息的舉措，不但讓商人或發展商降低了利息成本，購屋者的貸款利息也降低，有助刺激國人置產。”
他認為，這對國人或投資者釋放一個正面的訊息，給人民及投資者，對國家經濟前景保持信心，相信對本地的房產業起著提振的作用。
或帶動汽車買氣
國行宣布降息，或帶動柔州汽車業買賣市場，促使更多國人買車。
柔佛州汽車銀業公會會長陳為昇接受《中國報》訪問指出，國行降息0.25%至3%，或多或少促使更多國人購買轎車，刺激本地轎車買賣市場的買氣。
但他坦言，如果買主的汽車供期是長達7年至9年，省下來的利息僅數百令吉。
“雖然國行降息會促使更多人願意購車，但銀行仍實施緊縮貸款政策，有意購車者的財務規劃和相關財務證明必須做好，才能順利獲得銀行貸款。”
他認為，國人對國內經濟持負面看法，這項舉措將會為國人注入正面看法。
他指出，汽車銷量在開齋節期間銷量有增加，但汽車市場現又開始緩慢下來。
投資者鬆口氣
◆盛大地產公司產業投資顧問李全成
之前傳言政府會調高利率，導致很多投資者按兵不動，不敢進軍房產，如今政府反而調低利率，讓投資者松了一口氣。
如果政府是將利率調高的話，會影響投資者的產業回酬，尤其是擁有多間產業的投資者；調低利率的話，投資者會更大膽在產業上作出投資。
相信國行為鼓勵國民，投入更多現金在市場流動，以促進整個經濟市場的活躍。相信銀行也會隨之放寬貸款。
買屋最好時刻
◆Green Target集團董事經理兼總執行長拿督陳泓錸
一旦銀行定期存款利率下調，將刺激更多人士將錢從銀行取出，並投資在房地產，如今將是購買房地產的最好時刻。
銀行利率下調，對房屋發展商也是好消息，發展商負荷不會那么重。
1997年發生的金融風暴，導致銀行貸款利率一度上漲至14%，如今的利率是在可負擔範圍。
拿更多錢投資
◆Gunung Impian Development私人有限公司經理許木興
一些人會基于銀行存款利息低，又見貸款利息也降低，會比較樂意拿出更多錢及申請貸款到投資市場、做生意或置產業，這些會讓整個市場活躍起來。
目前房地產價格穩定，一些購屋者會認為是購屋好時機，提前完成購屋計劃。
也得視乎銀行會做出那些調整，因為利息降低和是否會放寬貸款是兩回事，如果銀行緊縮貸款，降息對房地產的助益不大。
房產助益不大
◆豪鋒實業集團總執行長拿督薛國誠
國家銀行降調利息，比較有助增加更多現金在市場流動，以及縮短房屋貸款供期，實體上對房產的助益不大。
基本上，購屋者是有需要才會買房子，不管利息高低都會購買，利息降低不會是吸引購屋者購屋的主因。
報導：林德勝
買第二間房子
★張偉達（33歲，保險代理員）
隔夜貨幣政策降息帶來的影響，有好也有壞。
好處就是借貸利息減少，更多人會向銀行借貸買房子；壞處就是銀行利息減少，現在存款在銀行已經沒有可觀的利息。
我想要買第二間房子，價錢在30到40萬令吉之間，現在或是好時機，因為借貸利息減少。
存款利息降低
★張穎迅（30歲，會計師）
國家銀行降低利息，也意味著，把錢存入銀行的利息也降低，現在把存款放在銀行已經不切實際。
對于房貸來說，如果買20到30萬令吉的房子，每年大約可以省下1000令吉的借貸利息。
現在把錢拿去做投資，是一個不錯的選擇，因為借貸利息也減少了。
有打算買房子
★黃振榮（30歲，導演）
隔夜貨幣政策帶來的主要衝擊，是定期存款利息的減少，我相信銀行很快在近期下調存款利息。
房貸方面，我有打算買30萬到40萬令吉的房子，借貸利息的減少，對我來說是好消息。
至于投資方面，我會把多余的存款放在投資公司。
還沒公佈降息
★林則憶（32歲，商家）
我知道的隔夜貨幣政策，就是借貸利息少，銀行利息也變少。
我覺得現在不是買房子的時機，因為銀行還沒有公佈借貸利息是否會下調，我會保持觀望。
我會把更多的存款拿去投資，像是去投資股票及信託基金之類。
