名字沒列入組屋總地契 備齊文件咨詢律師

組屋買了多年，驚覺其名字並未在總地契內。

⊙謝女士指出，她的家婆是在1995年，和丈夫及丈夫的繼父聯名購下該組屋，當時的屋子已轉手多次。

“日前家婆打算增加組屋聯名者，到組屋管理公會查詢，才發現他們3人的名字並沒有在總地契內。”

她說，如今家婆只有買賣合約（S&P）在手，買賣合約內的售賣方和總地契內的名字並非同一人。

“總地契的名字和門牌稅的名字是同一人，那個人已去世，其兒子也不清楚為何我家婆屋子的門牌稅會是他父親的。”

“家婆屋子的水費單和電費單也分別是在不同人名下，那兩個人名和總地契的人名不一樣。”

她補充，自己曾嘗試聯絡當初替家婆處理買賣合約的律師，已聯絡不上對方，如今也無法和買賣合約上的賣方聯絡。

她想了解，在上述情況，該組屋如何才能轉回家婆等3人名下？是否有較經濟的解決方式？

★林若輝律師

基于事主情況繁複，可能牽涉到土地調查等事宜，建議事主備齊所有相關文件，尋找律師進行面對面諮詢和釐清情況，他們可尋找收費較低的律師，諮詢費並不會太高。

一般而言，總地契的名字應是發展商或地主，除非總地契已經轉成分層地契，地契就會轉到現有擁有者名下。

若是欲看房子所有權，都是以地契作為依歸，除非沒有地契，才用買賣合約為依歸，水電費單和門牌稅等不會有影響。