【今日東海岸頭條】國行降息有心無力 放寬房貸才有人買

（關丹5日訊）國家銀行宣佈降息，各銀行隨之陸續宣佈下調基貸率，但大部分房屋發展商不看好能帶動買房購興，並指只有銀行放寬房貸條件，才有望掀購屋潮。

關丹啟聯建築有限公司執行董事拿督陶啟聯指出，目前經濟不景氣，政府工程少之又少，影響整個市場，就算銀行下調基貸率，也不會掀起買房熱潮。

他說，年輕一輩雖有興趣買房，但他們一旦沒有繳還國家高等教育基金局的貸款而被列入中央信貸資訊系統，成了黑名單的一分子后，就無法獲得房貸，如此一來，就無法買房了。

“銀行沒有放寬申請房貸的條件，就算再下調基貸率，年輕人也有心無力，無法居者有其屋。”

此外，他說，政府推出的一馬房屋計劃，只售15萬令吉，這對發展商也是一種打擊。

“依據市價，目前的單層排屋，叫價已超過20萬令吉了，因此，一馬房屋的出現，在無形中，拉走了不少發展商的中等階層顧客。”

此外，關丹PERUMAHAN SATELIT JAYA有限公司執行董事彭文平指出，銀行降息，相信對房產業不會帶來什么利好影響，因降息幅度不大，基貸率（BLR）下調約0.15至0.2%之間。

房產滯銷

他說，銀行收緊銀根，要申請到房貸不容易，手序又很繁雜，這才是房產業的致命傷。

“人們申請不到房貸，沒錢買屋，發展商的房產處于滯銷狀況，市場就靜下來，市場流動的錢變少，牽連甚廣。”

他舉例，建築工程減少，建築員工薪水也變少了，他們自然會謹慎消費，而建築週邊行業也因工程少而收入少。

“目前，房產業都沒有進行新工程，而是延續完成舊有工程，等待轉機的到來。”

蔡世才：國行降息可沖喜

大馬房地產發展商會彭亨州分會主席蔡世才說，房地產業低迷了近一年后，下半年伊始，國家銀行即宣佈降息，為房地產業“沖喜”，有望助房產業慢慢脫离低迷。

他說，自去年下半年開始至今年上半年，民眾對房屋的購興都不高，令吉貶值、消費稅、通貨膨脹等，都使到人民生活負擔加重，因此，不願購買房產等。

“今年下半年已開始了，我們接獲降息利好消息外，更期待政府在10月宣佈的明年財政預算案中，能為房產業捎來更多利好消息。”

35萬以下較受歡迎

他說，帶動房產業的發展，需看整體大環境，包括國家整體經濟成長，政府是火車頭，就看政府如何推動各行各業的發展，使人們對國家經濟有信心。

“銀行降息，政府是在不間接中鼓勵人民精明消費，如投資房地產等，長遠計算，能省下一筆錢。”

他說，在店鋪與房屋方面，后者由于是必需品，所以購興會比前者高。

“35萬令吉以下的房屋，如單層半獨立及單層排屋，在市場上是可負擔房屋，一般較受歡迎。”

舊屋銷量年降20%

近年來，新屋不好賣，舊屋也受影響，每年銷量都下滑約20%。

產業投資者陳秋和指出，銀行不借錢，不管是舊屋或新屋都不好賣，近兩年來，他所處理的舊屋銷售量，每年更下滑約20%。

他說，銀行調低基貸率，雖有幫助房產的銷售量，但效果不效著，因銀行放貸嚴格，提高審核度，消費者借不到錢，如何買屋？

“舊屋市價會比新屋較為便宜，但買者事后需進行裝修，優勢在于地點方便，如關丹花園、阿益布爹區等。”

他說，新屋地點離市區有段距離，如丹絨隆坡、林明路一帶。

“30萬令吉以下單層排屋很受歡迎，可是市面上卻買少見少，很多屋主都不願出售，造成就算有人想買這類型舊屋，也找不到賣主。”