面對資金週轉問題 發展商：行不通

獨家報導：丘惠萍
（吉隆坡8日訊）多數房屋發展商認為，發展商提供房貸給那些無法獲得銀行貸款的購屋者是行不通的，因為發展商將面對資金週轉問題。

他們說，萬一購屋者沒有能力繼續供屋，發展商還要面對拖欠貸款風險，包括各種法律追討程序的麻煩，無利可圖還要收拾爛攤子。

受訪的發展商相信，只有財勢雄厚及掛牌上市公司的發展商，才有足夠資金及條件借貸給購屋者，但一般發展商相信是不會冒險這樣做。

城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬今日宣佈，該部將發出放貸執照給合格及資金雄厚的發展商，讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款。

房屋發展商拿督陳幗英受詢時對《中國報》說，表面看來，此措施可刺激房屋銷售，這也顯示政府看到房屋發展商面對房屋滯銷的壓力，但站在發展商角度，實際作用和可行性是不大的。

“發展商掏資建屋已用大筆錢，只希望房屋賣出后，取得資金回流，若還要負擔購屋者的貸款需求，恐怕資金週轉不來。”

轉賣房屋如何追討

她續說，萬一一些人半途而棄，轉賣房屋，到時發展商如何追討呢？當中也涉及很多法律細節和手尾要處理，吃力不討好。

另一發展商丘志華也認為，此措行不通，畢竟發展商不是銀行，對貸款事務並不瞭解，而且，發展商巨資建屋，還要借貸，而房貸一借就是10多20年，甚至30年，發展商哪來這么多資金？

梁海金：待公佈更多細節
馬星集團審視可行性

（吉隆坡8日訊）針對房屋發展商被允許貸款購屋者一事，馬星集團（MAHSING）董事經理兼總執行長丹斯里梁海金指出，該公司將在更多細節公布后，才進一步審視此放貸程序的可行性。

他告訴《中國報》，過去幾個月，馬星集團一直積极推出房產項目，並且取得良好的認購率。但無法順利申請貸款，仍是令許多有興趣的購屋者推遲購買決策的原因。

“我們將致力為購屋者提供更多幫助。幫助大馬人購入資產是非常重要的，而房產仍然是最有彈性的資產類別。”

實達集團（SPSETIA）總裁兼總執行長拿督許捷任說：“我們對此保持開放態度，但暫不便做出更多回應。”

綠盛世（ECOWLD）則說，在了解更多細節前，暫不回應此課題。

REHDA主席：僅少數有能力
不會引發炒樓問題

大馬房地產發展商協會（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干達說，僅少數發展商有能力為購屋者提供全額貸款，因此即使發展商持有貸款執照，也不會引發炒樓問題。

他說，發展商沒能力提供100萬或200萬令吉房屋全額貸款，他們主要是協助首購族，填補銀行貸款不足的余額。

“根據發展商回饋，多數購屋者僅能獲80至85%房貸，在此措施下，發展商便可以提供10%或5%的貸款給購屋者。”

法特依斯干達同時也是高美達總執行長。詢及該公司是否會申請放貸執照時，他表明將會探討其可能性，因為該公司約60%的屋業計劃是可負擔房屋，多數購屋者面對銀行貸款不足問題。

他指出，根據該會調查，發展商最關注2大問題是房貸及經商成本，這也是導致房屋計劃遭擱置的原因之一，包括一些州屬的土地擁有權轉換稅，從原來的8%調高到24%或25%。

他指出，發展商在執行發展計劃前，早已計算所有成本，但往往計劃獲批后，卻被要求做其他不在預算的事，導致建築成本增加。