延長貸款期．增公積金存款 馬星吁預算案助首購族

（吉隆坡19日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）呼籲政府在來屆財政預算案放寬貸款審批，包括延長首購族貸款期限和增加可用在房屋上的公積金存款，同時關注可負擔房屋的問題，讓國人居者有其屋。

馬星集團董事經理兼總裁丹斯里梁海金在文告中指出，期望政府能繼續留意自置居所，尤其房屋首購族。

對此，梁海金冀望政府考慮放寬貸款審批，建議為首購族提供伸縮性獲高達95%房貸、購買第2間房屋者的房貸頂限設在90%，購買第3間房屋者的70%房屋貸款頂限則維持不變。

他建議，政府為房屋首購族提供相對更高，即介于70%至80%之間的債務償還率（Debt Servicing Ratio）。至于房屋首購族的貸款期限，建議從35年，延長至40年。

冀減少發展商合規成本

梁海金也希望政府考慮，將僱員公積金局（EPF）會員的第二戶頭結存額，用作房屋用途的比重頂限，從目前的30%調高至40%。這可允許公積金會員，動用更多第二戶頭存款來支付房產頭期、降低房貸，以及支付房貸分期付款。

他也認為，政府應該降低發展商支付給中央政府的合規成本。

“公用事業公司應承擔基礎設施的資本支出，這應該通過稅率而非目前向發展商徵收前期成本的做法，來收回投資資金。同時，公用事業公司應合理征收連接費用，而非根據房屋售價收費。”

他說，政府可考慮調低發展商的收費成本，因為這些費用是沉重的合規成本。若能讓發展商節省成本，將可間接降低房屋售價，讓購屋者受惠。

他相信，政府可以合理的價格適當地釋放政府土地，與私人界發展商以聯營形式，建設更多可負擔房屋，緩解房屋供應短缺的問題。