邱佩勛：高房價下的代罪羔羊

(財經組副主任)

2017年財政預算案將于10月21日宣佈，首相廣邀各界提出建議，許多人的預算案願望清單中，會有這么一條的“居者有其屋”。民眾希望政府幫忙好讓他們買得起房子，發展商則希望政府放寬條例，讓更多人買到房子。

其中一個建議，是希望國行高抬貴手，允許銀行把最高放貸期從目前的35年，延長到40年，讓更多人可以負擔房產。

但上週，國行圖表文字並茂的發了文告，再附上例子，解釋35年貸款償還期已很足夠，認為把償還期延長至40年，不但將增加人民的融資成本，也無法改善房屋負擔不起的根本問題。

國行還強調，可負擔房產潛在買家面對的主要問題並不是無法獲得貸款，並說明我國“需要解決的根本問題是房屋的可負擔性，及合理價格房屋供應不足。”

這句話，或許可以詮釋為：房價實在太高了，所謂的“可負擔房產”價格其實也沒有很低，所以市場上價格“合理”的房屋仍不足。

這應該是國行首次這么詳細的解釋借貸期限和評論房產課題。而且不管前任還是現任國行總裁都曾建議民眾，若暫無置產能力，可考慮租房。

供不起，誰敢借你?

事實確是如此，我們最主要面對的是房價太高、人民負擔不起的問題，不全是貸款額或放貸期限的問題。

如果你真的有能力供還房貸，銀行一定會盡力讓你借最久、借最多。但如果你供不起，國行放寬借貸上限到40年、45年，也沒有銀行敢借你。

國內房價會這么高，是由很多問題組成，但不會是無法獲得貸款所造成；怪罪銀行收傘、國行收緊放貸條例，只能說他們是置產問題長久無法解決下的代罪羔羊。

再說，國行得為我國家債水平把關，房貸通常又是最大筆的貸款，把關失守只會衍生更大的經濟問題。因為在政府覺得家債控制得宜的同時，國際評級機構仍認為，我國仍未擺脫家債的風險。

在國人置產能力的問題上，政府仍有很多努力待付出。但絕對不是扯國行后腿，改讓發展商來放貸給購屋者。因為房價過高和置產能力，才是根本問題。