金融城市房產泡沫 溫哥華 倫敦 風險最高

（巴塞爾28日訊）瑞銀集團在全球18個金融中心城市分析，溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩經歷過去5年房價上漲后，出現房產泡沫的風險最高。

“彭博社”報導，瑞銀發布《2016全球房地產泡沫指數》報告顯示，悉尼、慕尼黑和香港也面臨房價高企問題。 舊金山是美國房價最為高估的市場，但還沒有泡沫風險。

房價平均漲50%

自2011年以來，瀕臨房產泡沫的城市，房價平均漲了近50%，其他金融中心城市的房價漲幅不到15%。瑞銀表示，低利率、全球資本流入和投資者對回報的樂觀預期，幫助推高房價。

“宏觀經濟態勢的變化、投資者信心的變化和供應巨大成長，可能引發房價迅速下跌。在價值高估的市場，投資者不應指望房價在中長期內有實質性上漲。”

溫哥華的房價排名從2015年的第4躍升至第1，過去10年房價漲了一倍，供房開支已達到平均稅前收入的90%，令當地家庭叫苦不迭。

大溫哥華地區地產局數據顯示，普通獨棟單戶型住宅價格在8月份為160萬加元（約500.6萬令吉）。溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府8月份宣布，對外國購房者征稅15%，旨在為房價降溫。

中國大城市房價一直在飛漲，但由于缺乏連貫數據，因此未有包括在瑞銀的調查中。