王健林：中國房產泡沫史上最大 限購限貸政策不見效

（上海29日訊）中國房地產泡沫越吹越大，靠房產起家的中國首富王健林也憂心忡忡，直言中國房地產市場已失去控制，目前房產泡沫是“歷史上最大”！

萬達集團董事長王健林接受美國有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）採訪時說，中國房地產最大的問題是，在上海等主要城市的房產價格持續上漲，但數千個小城市的房價卻在下跌，而且房屋空置率很高。

房貸24兆人民幣

“我沒有看到一個很好的解決方案，政府想了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。”

泡沫在中國是極為敏感的字眼，去年中國股市泡沫破裂，散戶血汗錢一夕消失，如今類似問題似乎又在房市發生。

中國經濟放緩，債務卻不斷增加，凱投宏觀（Capital Economics）警告，截至6月底，直接放貸給房產行業的貸款高達24兆元人民幣（約14.8兆令吉）。

王健林一向主打商業地產，但這次唱淡較少參與的住宅房產。

他對房產市場提出警告已有一段時間，萬達集團亦已逐步削減其房產業務，並將資源投資到它認為有增長潛力的領域，比如娛樂、體育、旅遊，尤其影視帝國正在迅速擴大。

CNNMoney表示，王健林是2015年《福布斯》評選的中國首富，他的評論是有份量的。

王健林說：“問題是，中國經濟尚未觸底，如果將槓桿去除太快，經濟會進一步受損。所以，我們不得不等到經濟走上反彈的軌道時，再逐漸減少槓桿和債務。”

但他說，不擔心中國經濟有“硬著陸”的可能。

房價比收入高70倍

中國股市泡沫破裂之后，資金尋找出路，不少錢都投入房市。

分析顯示，深圳一般房價約80萬美元（約329萬令吉），房價收入比來到70倍，遠高于倫敦的16倍，情況類似1673年的荷蘭鬱金香狂熱。

當時荷蘭全民狂炒鬱金香，價格衝上天文數字，最后泡沫消風，導致家庭破產、經濟陷入停滯。

沃特林預言，中國房市泡沫遲早會破滅，問題只是何時發生。他說，要是市場低廉資金不再，或許會是導火線，可能會使得流動性緊縮，引發房價下滑。

過熱情況猶如鬱金香狂熱

中國房市狂飆，有人形容過熱情況一如17世紀的荷蘭鬱金香狂熱（Tulip Fever），泡沫遲早會走向崩裂。

CNBC本月15日報導，Longview Economics總執行長沃特林（Chris Watling）接受CNBC訪問說，中國房市令人憂心，部份地區價格相當驚人，讓他們覺得太不可置信，曾經7度檢查這些數據。

Longview Economics 研究發現，全球主要城市中，只有矽谷聖荷西房價比深圳更貴。

2015年初起，深圳房價飛漲76%；房價從去年4月中國股市接近觸頂時，開始加速飆漲。北京和上海的情況也差不多，但是沒有深圳那么誇張。

沃特林說，部份中國一線城市的房價比倫敦更貴，已經陷入泡沫。