【今日東海岸頭條】 發展商：免印花稅幫不了多少 與私人界建屋更惠民

（關丹22日訊）30萬令吉以下房產首購者未來兩年購屋可享有豁免100%印花稅，本坡房地產業者對此歡迎，但建議政府應將“最后融資”基金，拓展至私營界房產計劃，讓更多中下層購屋者受惠。

本坡房屋發展業者針對政府宣佈的2017年財政預算案，涉及房地產稅項，皆認為經濟的放緩，金融機構對房貸的苛刻把關要求，購屋者有心無力，使房產滯銷。

他們說，整個房產市場是有需求量，卻礙予房貸不過關，導致新房屋計劃出現“供過於求”的假象。

他們認為，政府即然有意幫助30萬令吉以下房產首購者，而給予豁免印花稅的福利，何不考慮以更實際方案，如只限購買一馬房屋計劃（PRIMA）者享有的“最后融資”（end-financing）基金，拓展到私人房產計劃的中低價位房屋。

“一馬房屋計劃能承建的房子，若與私人房產計劃比較，數量畢竟有限，是無法應對龐大的購屋者需求，何不與私人界分擔助民的責任？藉此也能幫助帶動及促進房地產領域。”

只能選擇郊外房產

關丹PERUMAHAN SATELIT JAYA有限公司執行董事彭文平說，豁免印花稅是可幫助30萬以下首購者，省略一些開銷，但最終問題關鍵還是在于經濟低靡，金融機構嚴控房屋貸款，環環相扣之下，形成阻力。

“認為政府應一視同仁，將‘最后融資’（end-financing）基金受惠群拓展到私營界購屋者，而非只局限于一馬房屋購買者。”

他說，城市屋價今已從30萬令吉起跳，若要購買30萬令吉下房屋，只能選擇地區較偏遠的郊外房產。

“雖然目前是捨近求遠，但未來周邊地區也相續發展后，也會有蓬勃生機。”

城市屋價超過30萬
★祥源發展有限公司 執行董事石井源

購買30萬令吉以下房屋的首購族獲100%豁免印花稅，的確能幫助更多中下層的購屋群，擁有一間棲身之所，但依目前房產價格走勢，30萬令吉以下的房屋都是在效外或一馬房屋，若在城市地區，屋價已超過30萬令吉。

即然政府有意幫助首購群，應以更實際及直接的方案幫助他們，包括放寬借貸條件，將只限一個大馬人民房屋（PR1MA）的“最后融資”（end-financing）基金，推廣到私營界房產計劃，讓更多中下層受惠。

借貸條件荷刻了
★關丹SEGI RAYA有限公司董事長拿督朱源安

實際上現今買屋已不簡單，更重要是銀行、金融公司嚴厲管制借貸要求，購屋者除了需負擔巨額的首期等雜費，還得確保符合借貸條件。

首購族可獲100%豁免印花稅，的確是好事，至少能將數千令吉的現金轉為首期錢或用于裝修，多少能幫補一些。只是對于受薪的購屋者，現今屋價節節上漲，如雙層排屋要價40萬令吉以上，不是一般受薪族所能負擔，最終只能望屋興嘆。

自征收消稅費，現在房產業銷量緩慢，尤其是店屋，如今又調漲印花稅，勢必會進一步拖垮此領域，房產業者只能抱著先賣完現有房產，再作打算。