房東拒維修水管欲退租 可依合約追討訂金

所租住的房間水管有問題，房東不願照合約所說負責維修，租戶是否有權追討訂金。

⊙張小姐指出，從外坡到吉隆坡就讀大學，與同學在大學附近合租房子，房子設備老舊，房東向來愛理不理。

“之前房子客廳的燈管壞了，屢次要求房東維修，但對方不理會，我們只好自己買燈管換，因為不貴沒跟房東討回。”

她說，現在房子廚房的水管也有問題，洗碗槽下方的水管時常滲水，但要求房東維修，對方卻要徵收每個租客15令吉。

她補充，當初的合約到明年2月才到期，裡面是寫明房東需負責維修房子損壞的部分，雖有列明若一方違約，另一方可終止合約，但沒有提及訂金部分。

她想了解，若他們因房東沒遵守合約，而選擇提前終止合約，是否可追討回當初所付的訂金？

★麥嘉強律師

若說提早終止租房合約，可否追討訂金，還需看回當初簽署的合約，通常若錯在房東是有權追討回訂金，若是房客犯錯則會被沒收訂金。

另一個折衷的方案是，要求房東以當初多付的2個月訂金，作為接下來2個月的房租，即住多2個月但無需付租金，但若採取此方案，建議事主以黑字白紙的形式寫明會較好。

另外，事主需確認合約，是否有列明若不住滿當初訂好的期限會被罰款，或提早終止需寫信通知和會被充公訂金等。

一切都是要依據合約內容，建議事主先仔細看回當初簽署的合約，才做決定。