【今日柔佛頭條】昔鬧市商店租不出 景氣不好購買力低

報導：王金傅
（昔加末8日訊）景氣不好和原產品價格低迷拖累昔加末市場，不僅居民購買力降低，空店屋也找不著新租客，一些商家唯有停業靜觀其變，希望市道早日回暖。

市民稱昔加末市場如今萎靡情況，是半世紀以來首次最大衝擊，目前很多商家不看好生意市場，而不敢輕易投資，而且大部分市民收入不敷、生活費的提升，導致購買力減低。

許多原是高價出租的鬧市店屋，即使屋主提供優惠價也無法吸引租客，導致原本熱鬧的昔加末市，猶如進入嚴冬期，令現有門市商家面對生意難做情況，並對前景感到憂心。

不只是早期熱搶的亞旺街商店出租不去，就連亞羅拉謝后炎街最興旺的多家購物中心附近如玫瑰街、菊花街多家熱門商店，也無人問津。

單是萬順購物商場旁的玫瑰街商店，就有8間商店待租廣告，而亞羅拉的菊花街，同樣也有數間商店待出租。

這種鬧市旁有店出租卻無租客的現象，在整個昔加末市區略算有逾80間，這也是史無前例現象。

據了解，昔加末區域約有500間大小商店，但營業者多本身擁有自己的店屋，而鬧市亞旺街、亞羅拉區購物中心及萬達鎮的店屋約有200多間，目前鬧市待租的空置店屋，估計佔18%。

曾擔任昔加末小商公會會長20多年的廖興漢（81歲）說，邁入科技時代導致普通傳統生意在強烈競爭下，比往年更難做。

“所幸市場還有土產業，許多在新加坡工作者及一些小園主家庭和附近的墾殖民支撐市場，商店休業狀況才沒有加激或惡化。”

店主寧空置拒減租金

時下店主認為壞局勢會很快過去，不願大幅度降低店租，是造成昔加末鬧市商店租不出去的原因之一。

據了解，昔加末鬧市店租昂貴高峰期，是在2010年地產高價時開始，當年在舊市區亞旺街的一間老店，或是亞羅拉謝后炎路及靠近購物中心附近的店鋪，月租2200令吉左右方可租到。

3年前起，許多租戶因生意的逐漸下跌，開始跟店東斟酌，只有少部份店主接受稍減200到100令吉租金，但如今仍有許多不跟隨趨勢變動的店主，甘于讓店空著也不願再減租金。

因此，昔加末鬧市區的每月店租，幾乎都在1800令吉以上。

有的業者坦言，在現時百物騰漲，租1間店2000令吉，加上若有2名員工的2000令吉月薪及500令吉水電費，每月就得承擔4500令吉費用，因此就不敢貿然租店做生意。

劉晉銓：墾殖區居民收入減

墾殖區居民購買力低，直接衝擊市場經濟！

昔加末中華公會會長拿督劉晉銓認為，目前昔加末商場進入寒冬，一些墾殖區近年來進行翻種而失去正常收入，也是導因之一。

他解釋，因為昔加末市場生意普遍是友族支撐，友族收入不穩定，也就會影響購買力。

他認為，商店租不出去的店主，應跟隨低潮大勢旳蛻變，自行減低店屋租金來招租是當務之急，而且門市商家也應採取薄利多銷策略維持生意。

受購物中心影響

★彭貴巧（72歲鞋業商人)

昔加末小商家生意難做的因素，也是受到當地多家購物中心影響，購物中心設備完善，物品多樣化，更能滿足消費者的需求。

反觀市區小型商家提高貨品售價，也是生意難做因素之一，我認為新興商業社會生意慨念就是以實價銷售，不讓顧客作討價還價的方式應是良策。

中商將到來投資

★薛振良（50歲，亞羅拉新村村長）

最近馬華已配合國家政要，到外國進行招資計劃，中國商家也承諾會到昔加末投資發展。

昔加末市場相信來年會有好的轉變，在這些發展計劃落實后，相信昔加末很快蓬勃發展。

可進軍農業市場

★廖興漢（81歲，昔加末小商公會前會長）

現時想投資的生意人，可進軍農業市場，因農產品是國家及人民重要生活需求，不怕面對競爭。

昔加末利民達區農業發展出色，深獲業界認同，因此可以朝這方發展，反觀若投資做其他生意，不但本錢大，也要非常經驗和應變能力。

國家政策欠佳

★沈天時（50歲，商人）

昔加末景氣不好，關鍵在于國家政策欠佳，出口難以達標，間接造成本地原產品物價的低落。

政府為提升國家財務狀況而實行消費稅及抽取某些商業領域稅收，最近也取消一些貨品津貼，不僅市民痛苦，商家也面臨困境。