破去年紀錄！ 新加坡18間組屋轉售價破百萬大關

儘管新加坡今年面臨經濟增長放緩及全球局勢不穩定等種種因素，組屋轉售價格整體而言並未受到大環境嚴重影響，依舊趨於平穩，今年甚至有至少18宗轉售交易突破百萬新元，比去年的至少11宗多。

《聯合早報》報導，受訪房地產分析師認為，這些破百萬元的轉售組屋的共同點是坐落於黃金地段，因此即使大環境不利，這些地點優越的優質組屋轉售價所受到的影響比一般組屋來得小。至於明年是不是會有更多組屋以超過100萬元（約310萬令吉）的價格轉售，主要取決於潛在買家及賣家的經濟及就業情況。

新加坡建屋發展局網站資料顯示，截至12月21日，今年至少有18間組屋的轉售價超過100萬元。其中，達士嶺一間S2單位（相當於5房式）以112萬元（約347萬令吉）轉售，創下今年也是新加坡至今最高的組屋轉售價。

除了達士嶺，文慶路私人組屋City View@Boon Keng、碧山私人組屋怡然閣（Natura Loft）及碧山的雙層公寓式組屋都有轉售交易突破百萬元大關。

去年有9個達士嶺的S2單位轉售價超過100萬元，最高的轉售價為108萬8000元（約337萬令吉）。今年則有4個轉售的達士嶺S2單位，超越去年的最高轉售價。

詢及明年新加坡經濟大環境的不確定性是否會影響組屋轉售價，新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹說：“地點優越的單位在經濟沒那麼好時仍會有一定的需求，受大環境影響的程度沒有那麼大。然而，這還要看賣家經濟是否出現狀況，急於脫手屋子來套現，而買家的經濟能力也將影響買氣，就業情況將是一大關鍵。”

陳瑞謹說，今年的交易會增加，部分原因可能是因為文慶路私人組屋單位的最低居住年限到了，因此有更多組屋陸續在市場上轉售。

城市方案及房地產投資顧問公司Wisecube Management Consultancy高級顧問蔡子偉則認為，今年的百萬元組屋交易量上升很可能是因為有些買家放棄購買私人公寓，轉而購買這類地點優越的優質組屋。但整體而言，這不意味著市場已復甦，新加坡的組屋轉售價今年仍趨向於平穩。

不過從宏觀角度來看，蔡子偉認為，全球目前最令人擔憂的是經濟前景，而市場的表現很難預測，可能會與預期情況有所不同。

他說：“因此，我們很難估計這類優質組屋的轉售價明年是否會繼續創新高或買氣依舊，因為這要看買家的意願。有意買房的人是否能保住飯碗將是影響明年買氣的一大因素。”

“多數新加坡人向來較為謹慎，就算有穩定的工作，估計在做買房這樣重大的決定時，整體經濟前景的不確定性會讓他們三思，不會草率進場。”

資料來源：《聯合早報》