特區公寓與政府房屋計劃 價格有異消費群不同

報導 : 謝心昉
（新山16日訊）馬來西亞依斯干達特區的蓬勃發展，大量興建公寓，唯其地理位置比政府推行的一個馬來西亞人民房屋及可負擔房屋計劃更為優勢，且兩者價格有差異，主要消費族群也不同。

儘管公寓售價比起政府推出的房屋計劃高出許多，但因興建在理想的地理位置中，即使公寓目前買賣出現放緩情況，仍有其市場需求。

受訪的房屋領域業者向《中國報》指出，公寓與一馬人民房屋及可負擔房屋計劃，是兩種截然不同的產業，銷售對象也不一樣。

他們說，公寓主要勝在優異的地理位置，為住戶帶來生活便利，唯價格較高，而一馬人民房屋及可負擔房屋的位置則沒有這么理想，但房價確實較符合大眾的經濟能力。

暫緩買屋計劃

“主要消費族群不同，至于如何選擇，就要看購屋者如何取捨。”

消費稅措施不是主要影響公眾購屋的決定，對于真正想要買屋的公眾來說，只是會暫緩買屋計劃。

他們說，消費稅措施已是不可改變的事實，或許對于投資者來說，較注重于回酬，所以在投資方面需要更多的考慮，但對于只是一般購屋者來說，居住環境、地理位置及安全問題，才是民眾最重視的。

可以知道的是，儘管公寓價格偏高，房產也從去年出現放緩現象，但相關領域業者相信，房產價格不會因此下滑。

他們認為，基于土地、材料及人力的成本價格，因此房產價格不太可能會下降，除非上述的成本價格也下滑，例如縮小及簡單化新建的公寓的規範，才可能使房產價格下滑。

可負擔房屋數量有限

雖然政府持續推行一個馬來西亞人民房屋及可負擔房屋計劃，但除了單位數量有限之外，也非人人都符合申請資格。

產業顧問公司Rahim＆Co柔佛分行執行董事呂茳禾受訪時指出，依照目前情況來說，一馬人民房屋及可負擔房屋計劃必定會有一定的市場需求，但一分錢，一分貨，不同品質與位置的房屋，價格自然會有差異。

五福城市署理總經理許木興說，一馬人民房屋及可負擔房屋計劃的申請條件，並不是人人符合，在銀行房貸方面也面對問題，讓有意購屋者不能得償所願。

他舉例，若在新加坡工作的民眾回國購買房屋，即使對方的月薪足夠繳付每個月的房屋貸款，但也很難在一時之間花費大量現金來購屋。

重視地理位置

★五福城市署理總經理許木興

根據目前批准興建公寓的項目與柔州人口數量對比，確實會有房屋過剩的風險，但在眾多發展商的競爭下，發展商信譽就會成為影響民眾的購買意願。

多數民眾選購房屋時，除了考量房價，最重視的就是地理位置，只要房屋建在優越的地點，自然會有民眾選購。

購屋可抗通脹

★馬來西亞房地產發展商會柔州分會主席兼綠盛世集團南區產業總經理何美霖

其實，投資者購屋的主要目的，除了將房屋出租收取租金及等待房屋價值增值外，也是購屋可抗通貨膨脹。

但因目前許多購屋者已不再僅是為了投資，才購買房屋，而是真正想要居住的購屋者，這種情況也使房屋市場可長期持續發展。

卓越地理位置是公寓的最佳優勢，因此公寓在市場仍有一定需求量，不太可能會出現價格下滑的情況。

發展商有備而來

★產業顧問公司Rahim & Co柔佛分行執行董事呂茳禾

中國發展商進軍新山之前，早已有備而來，且以一個大型集團來說，幾乎什么情況都遇過，自然也有問題的解決方案。

若公寓市場放緩，中國房地產公可在公寓竣工后，在慢慢賣出剩下的公寓單位，但本地房地產公司則無法這么做，最終只能暫停公寓計劃的建築工程。

考量環境安全

★eBizway Research有限公司董事經理兼房產分析師周志達

外國人在我國購屋之前，主要考量的是居家環境及安全問題，即使政府提高外國人購買房屋的門檻，在錢幣兌換率下，他們仍然買得起本地房屋。